『부경경마공원역 디에트르 더리버』

🏡 [부산 강서구] ‘부경경마공원역 대방 디에트르 더 리버’ 실거주 장점, 전세·분양 정보 및 투자가치 분석

부산 강서구 범방동에 위치한 **‘부경경마공원역 대방 디에트르 더 리버’**가 2025년 6월 26일 견본주택을 개관하며 본격 분양에 돌입했다. 대방건설이 시공하는 이 단지는 공공지원 민간임대 아파트로, 전 가구가 전세형으로 공급된다. 전용 59㎡A·B 타입 총 498가구 규모로 조성되며, 청년·신혼부부·고령자 등 특별공급 세대는 시세 대비 70% 수준의 합리적인 임대가로 제공된다.

📅 분양 및 임대 정보

청약 일정:
- 특별공급: 2025년 6월 30일
- 1순위 청약: 2025년 7월 1일
- 2순위 청약: 2025년 7월 2일
- 당첨자 발표: 2025년 7월 9일
- 계약일: 2025년 7월 20일 ~ 22일
공급 세대 구성:
- 전용 59㎡A: 249세대
- 전용 59㎡B: 249세대
임대 조건:
- 전세형 공급
- 최장 8년 거주 가능
- 임대 만료 후 분양전환 우선권 제공

🏡 실거주 장점

1. 우수한 교통 접근성

단지는 **부경경마공원역(예정)**과 인접해 있어 부산 지하철 1호선과의 접근성이 뛰어나다. 또한, 가락IC, 김해국제공항, 향후 가덕도 신공항까지 이어지는 교통망이 생활 반경을 대폭 확장시킬 것으로 기대된다.

2. 풍부한 생활 인프라

단지 반경 내에는 롯데아울렛, 스타필드 시티, 현대프리미엄아울렛(2027년 예정) 등 대형 쇼핑·문화시설이 많아 일상생활에 편리함을 더한다. 또한, 인근 산업단지 및 배후도시와의 접근성도 뛰어나 직주근접성이 우수하다.

3. 쾌적한 자연 환경

단지 바로 앞에는 축구장 약 9개 규모의 녹산고향동산 수변공원이 있어 입주민들에게 쾌적한 자연 환경을 제공한다. 일부 가구에서는 서낙동강 리버뷰를 영구 조망할 수 있어 주거 만족도가 높다.

📈 투자가치 분석

1. 안정적인 임대 조건

전 가구가 전세형으로 공급되며, 최장 8년 거주 가능한 공공지원 민간임대 아파트로서 월세 부담이 없다. 또한, 임대 만료 후 분양전환 우선권이 제공되어 자산 가치 상승에 따른 시세차익 기대도 가능하다.

2. 개발 호재로 인한 가치 상승

부산 서부권은 에코델타시티 스마트시티 조성, 가덕도 신공항 건설, 사상 스마트시티 개발, 명지국제신도시 개발 등 다양한 개발 사업이 본격화되고 있어 지역 가치 상승이 예상된다. 이러한 개발 호재는 해당 단지의 미래 가치를 높이는 요소로 작용할 것이다.

3. 청약 자격 및 세금 혜택

청약통장 없이 신청 가능하며, 임대 기간 중 주택 수에 포함되지 않아 다른 지역 청약 자격을 유지할 수 있다. 또한, 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 주택 보유에 따른 세금 부담이 없다는 점도 경제적 주거 대안을 찾는 실수요자에게 매력적으로 작용할 것이다.

✅ 종합 평가

**‘부경경마공원역 대방 디에트르 더 리버’**는 우수한 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연 환경 등 실거주에 최적화된 조건을 갖추고 있다. 또한, 안정적인 임대 조건과 개발 호재로 인한 가치 상승 가능성 등 투자가치도 높아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 것이다.

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